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二手房月报|3月重点10城二手住宅成交量价齐升,苏州疫情益转后成交量倍添

发布日期:2022-05-31 12:48    点击次数:71

核心结论:

1、2022年3月10个重点城市二手住宅成交量为67897套,环比上月添长57.13%,同比下跌46.36%。自2022年2月以来,从核心到地方一系列楼市长处政策推出赓续,尤其是信贷环境宽松局面接连,10城纷纷跟进房贷利率下调,众家银动加大住房按揭贷款的投放领域,同时单方城市降矬首付比例、调整公积金政策等,加大了对居民相符理的住房需要的声援力度,购房者的心态也发生了必定转折,置业意愿有所升迁,3月重点10城二手住宅成交量回升。

2、2022年3月10个重点城市市场均价为40611元/㎡,环比上涨0.88%,同比上涨0.59%,这是自2021年10月以来同比首次回正。2022年头,金融环境接连上年末的相符理调整、适度宽松走向,纤巧是进入3月份,地方出台稳楼市政策频率较高,市场预期有所添强,重点10城二手住宅市场均价回升,但回升幅度不大,管制在0.1个百分点以内。预测接下来,随着市场环境赓续改善,单方城市疫情影响渐渐消退,市场价格将呈现稳中趋升态势。

3、2022年3月,重点10城的涨价房源占比为13.4%,占比较上月收窄2.9个百分点,较往年同期收窄21.3个百分点。三月以来,尽管核心及地方政策面赓续向益,单方城市楼市成交回升,但原因全国众城再度遭受疫情攻击,疫情封控及居民就业前景不确定导致市场购买力有所泄劲,业主涨价信抬较为不够,涨价房源占比收窄。全体来望,而今市场情感并未有清楚益转,减价房源占比近九成,市场修复不够预期。

Part.01

3月重点10城二手住宅全体成交回升,但不够往年同期程度

据诸葛找房数据研讨中心统计,2022年3月10个重点城市二手住宅成交量为67897套,环比上月添长57.13%,同比下跌46.36%。自2022年2月以来,从核心到地方一系列楼市长处政策推出赓续,尤其是信贷环境宽松局面接连,10城纷纷跟进下调房贷利率,众家银动加大住房按揭贷款的投放领域,同时单方城市降矬首付比例、调整公积金政策等,加大了对居民相符理的住房需要的声援力度,购房者的心态也发生了必定转折,置业意愿有所升迁,3月重点10城二手住宅成交量回升,但原因单方城市尚未十足走出疫情阴霾,市场信抬修复尚需时间,本月成交量与往年同期成交程度仍有必定差距。预测接下来,疫情影响下居民就业环境承压,购房需要入市趋缓,短期内二手住宅成交量可能率呈现稳中有升态势,但幅度不会太大。

(10个重点城市为:北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都、青岛、苏州、厦门,上海及广州2022年3月二手住宅的成交套数为估算值,下同。)

从小心城市二手住宅成交量环比变动来望,本月9城二手住宅成交量回升,上海在疫情影响下成交量短暂回落。成交量上升城市中,苏州本月二手住宅成交3570套,环比上涨130.32%,位居涨幅首位,首要是原因上月受疫情影响单方区域市场基本处于停摆状态,成交量基数较矬;其次为杭州,环比涨幅为107.95%,位居涨幅第二;广州作为一线城市中首个下调房贷利率的城市,加之二手房讨教价机制已推出半年之余,前期被按捺的购房需要渐渐开释,成交回升也较为清楚,本月成交8213套,环比上涨102.64%,位居涨幅第三。另外,上海原因突发而来的疫情打断了市场回升的节奏,对楼市成交造成必定冲击,本月成交12014套,环比微跌4.48%。

从同迩来望,重点10城二手住宅生意业务量中,仅成都成交量仍高于往年同期,其余9城成交领域较往年同期均有区别幅度的削减。成都往年分三批次公布了幼区二手房参考价,市场清楚降温,购房需要入市节奏随之放缓,2022年在房贷“闸门”的松动下,购房者入市意愿较高,拉升了二手房成交领域,本月成交13477套,达2019年以来月度成交峰值,同比上涨196.72%。成交量同比下滑城市中,深圳居首,本月成交1117套,仍处于近10年以来成交程度矬位,同比下跌83.55%;其次为青岛,较往年同期下跌78.62%,位居同比跌幅第二;上海位居第三,同比跌幅为68.33%。

Part.02

本月重点10城市场价格环比上涨0.88%,同比自往年10月以来首次回正

2022年3月10个重点城市市场均价为40611元/㎡,环比上涨0.88%,同比上涨0.59%,这是自2021年10月以来同比首次回正。2022年头,金融环境接连上年末的相符理调整、适度宽松走向,纤巧是进入3月份,地方出台稳楼市政策频率较高,市场预期有所添强,重点10城二手住宅市场均价回升,但回升幅度不大,管制在0.1个百分点以内。预测接下来,随着市场环境赓续改善,单方城市疫情影响渐渐消退,市场价格将呈现稳中趋升态势。

小心各城市市场价格环迩来望,3月监测的重点10城中,9城市场均价环比均呈现上涨趋势,仅深圳1城市场均价环比下跌。市场价格上涨城市中,上海本月市场均价为62523元/㎡,环比上涨2.91%,位居涨幅首位,尽管单方区域疫情逆弹,二手房市场回升进程受到冲击,但上海二手房价仍外现坚挺;其次为北京,信贷政策边际放松对二手房成交首到必定的助推作用,带动业主涨价信抬上升,环比涨幅为1.61%,位居涨幅第二;南京本月市场均价为32216元/㎡,环比上涨1.08%,位居涨幅第三。深圳原因疫情遮盖面较广、防控力度较大,对楼市生意业务形成必定阻力,本月市场均价为64364元/㎡,环比下跌0.24%,随着深圳二手房幼区参考价将有必定幅度的上调,预测后续价格上涨预期添强。

从同比变动来望,南京超杭州吞没同比涨幅榜首,同比上涨5.98%,涨幅较上月扩大0.12个百分点;上海跻身第二,同比涨幅为4.90%;杭州退居第三,本月同比上涨4.79%,涨幅收窄1.61个百分点。深圳赓续位居跌幅首位,本月同比下跌9.69%,跌幅收窄4.31个百分点;其次为成都,同比跌幅为3.98%。

Part.03

涨价房源占比赓续收窄,市场修复不够预期

2022年3月,重点10城的涨价房源占比为13.4%,占比较上月收窄2.9个百分点,较往年同期收窄21.3个百分点。三月以来,尽管核心及地方政策面赓续向益,单方城市楼市成交回升,但原因全国众城再度遭受疫情攻击,疫情封控及居民就业前景不确定导致市场购买力有所泄劲,业主涨价信抬较为不够,涨价房源占比收窄。全体来望,而今市场情感并未有清楚益转,减价房源占比近九成,市场修复不够预期。

分城市望,3月监测重点10城的涨价房源占比均泄劲。其中,杭州位居首位,本月涨价房源占比为9.68%,较上月泄劲9.05个百分点;其次为厦门,本月涨价房源占比收窄5.63个百分点;深圳位居第三,涨价房源占比为37.03%,占比较上月泄劲4.51个百分点。



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